www.wiklinowadolina.fora.pl

F7sus4

Temat poruszaliśmy z uczestnikami forum na drodze prywatnej, pozwolę sobie poruszyć go również publicznie.

Docelowy rozmiar działek budzi otwarte wątpliwości. Pomimo deklaracji (w naszym wypadku 55m2), fizycznie nie ma tyle miejsca na terenie inwestycji, by mógł powstać obiekt ogrodowy o takim metrażu i nie liczę w tym momencie nawet drogi dojazdowej.

Pani Prezes Zarządu zadeklarowała wprawdzie, że wytyczaniem działek zajmą się na wiosnę, aby dopilnować zgodności z prospektem, natomiast "na chłopski rozum" rzeczą oczywistą jest, że nie wytyczą działek na terenie, który nie stanowi ich własności.

Sytuacja ta miała również miejsce na Osiedlu Dębowym w Kórniku (jak wynika z informacji z ich forum), jednak szybka interwencja mieszkańców zapobiegła obcinaniu metrażów. Informację podaję zatem dla wspólnej wiadomości i pod katem możliwości uruchomienia zbiorczej reakcji na działania dewelopera, jeżeli przypuszczenia są słuszne.

adam

My pierwotnie także mieliśmy mieć 55 m działki, ale ostatecznie wyszło, że nasz ogród będzie większy ponieważ mogli sobie pozwolić na przesunięcie granicy...w naszym i jeszcze jednym lokalu.

F7sus4

Z powodu obecnego usytuowania budynkow wzgledem obszaru i siebie nawzajem, aby ogrodki mialy wlasciwy rozmiar, musialoby nie byc z tylu drogi. Mowimy o rozbieznosciach siegajacych nawet 40%.

W I i II etapie budowy dzialki o wymiarze 55m2 posiadaja wylacznie numery 19A i 20A, przy czym jedna z nich jest nasza, a druga innej uzytkowniczki forum. Czy moge zapytac o ktorych dzialkach konkretnie mowa i skad pochodzi informacja o przesuwaniu granic?

adam

Budynek 21 A i 21 B też miały mieć na początku 55 m2. To były największe ogrody dostępne w II etapie. Jednak lokale końcowe etapu II są większe bo z tego co mi wiadomo mieli możliwość ich powiększenia ze względu na wolne miejsce. Jeśli chodzi o pozostałe budynki wiem, że ich metraż jest taki sam jaki zakładali od samego początku.

F7sus4

Nadplanowy ogrod dzialek 21A i 21B wyniknal z udostepnienia wolnego obszaru od strony poludniowej.

Problem, ktory sygnalizowany jest w temacie, wynika natomiast z:
- ciasniejszego sytuowania budynkow wzgledem siebie (6,1-6,4m zamiast 8m)
- ciasniejszego sytuowania budynkow wzgledem zachodniego skraju terenu (uniemozliwiac uzyskanie planowego 6,8m dlugosci ogrodu plus 5m drogi bez redukowania rozmiaru jednego z nich).

W miare mozliwosci, zachecam do zweryfikowania rozbieznosci na miejscu inwestycji, pozwoli to uniknac dalszej dezinformacji.

MEGI

Mi się wydaje,że skoro w umowie mam zapisane 55m to tak musi być,bez wzgledu na wszystko.Mąż dzisiaj jedzie do biura,to sie dowie dokładnie.

F7sus4

Sek, gdy na budowie co innego, w ustach pracownika cos innego, a w umowie jeszcze cos innego. Smile

W tej ostatniej obwarowan nie brakuje; liczy sie to, co podpisalismy. Wklejam wybrane kwiatki:

- Ogrodki nie stanowia wlasnosci nabywcy, jest to wylacznie zbywalne "prawo do wylacznego i nieodplatnego korzystania" (§18, pkt. 1b);
- Kazde oznaczenie powierzchni ogrodka opatrzone jest slowem "okolo", zas gorna granica tych odchylen nie zostala ustalona;
- Dowolnosc zmian rozmiaru dotyczy tak samo ogrodka, co lokalu (§8, pkt. 9b), cyt.: "Jezeli powierzchnia (...) bedzie mniejsza, niz powierzchnia okreslona w niniejszej umowie, Deweloper bedzie zobowiazany do zwrotu Nabywcy roznicy (...)".

Zeby nie powtorzyla sie historia z inwestycji w Korniku, wspolnym interesem jest pilnowanie metrazow. Cool

adam

Czy można wejść na budowę i to po prostu zmierzyć? Wnioskuje, że właśnie w taki sposób doszedłeś do tego, że jest niezgodność.

F7sus4

Odleglosc wzbudzala watpliwosci jeszcze w czasie "dni otwartych". Od linii fundamentu do konca calego terenu wychodzilo wtedy niecale 8m; sam ogrod powinien miec 6,8m dlugosci plus 5,0m na droge. Obecnie wejscie na plac mozliwe jest tylko za zgoda dyrektora budowy. W w/w sprawie interweniowala juz Megi, uzyskujac lakoniczna odpowiedz, ze "tak naprawde, ogrody beda wytyczane dopiero na wiosne".

MEGI

Witam,

maz byl dzis na budowie, mierzyl ogrodek i wszystko jest ok. Za plotem budowlanym jest jeszcze kawalek ich terenu, gdzie zmiesci sie droga. Jednak dla pewnosci ,bedziemy pilnowac tych metrazy.
Jest juz caly parter wlacznie ze schodami, tylko, ze male bardzo, taka klitka ... no ale trudno sie spodziewac przestrzeni, gdy 74m sa rozlozone na 3 pietrach.

Podobno ktos sie zaczal budowac na jednej z tych czterech dzialek, nie nalezacych do Inrei. Bedziemy miec wiec misz masz stylowy:)

F7sus4

Magda, to naprawde swietna wiadomosc. Dzieki serdeczne dla Was za zaangazowanie w temat. Cool

Jezeli droga wytyczona bedzie poza placem, wszystko powinno sie zgadzac. Kloci sie to wprawdzie z umiejscowieniem dzialek, poniewaz skraj terenu Inrei i wlascicieli domow przebiega w jednej linii, a w takim wypadku nie bedzie. Idea

Zamierzam trzymac reke na pulsie, w razie niepokojacych sygnalow, zasygnalizuje.

F7sus4

Z perspektywy czasu i dla formalności wypada sprostować, że nasze obawy zostały rozwiane - ogródki są w satysfakcjonującym rozmiarze.